Le spécialiste de l'immobilier neuf à Niort
EntrezDepuis 15 ans AMI CONSEIL est un acteur majeur dans le secteur de l'immobilier neuf à Niort. Son savoir faire, ses partenariats avec des professionnels reconnus et, ses très nombreuses références sont les meilleurs gages de sérieux et de sécurité pour l'acquisition de votre appartement ou de votre maison.
En achetant un logement neuf, vous connaissez, dès le départ, le montant de votre budget global. Chez nous, le prix est ferme et définitif. Tout est compris, il n'y a aucune surprise. De plus, les frais d'acquisition sont beaucoup moins importants que dans l'ancien.
Outre les garanties financières légales attachées à la Vente en Etat Futur d'Achèvement (VEFA), vous bénéficiez de garanties techniques très étendues : garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement, garantie décennale et assurance dommages ouvrage. Ainsi, vous êtes à l'abri, pour de nombreuses années, de travaux d'entretien et de réparation importants.
Qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, le neuf vous offre un confort maximum sur la base de prestations contemporaines. Sa conception est adaptée à la vie actuelle avec des espaces fonctionnels et lumineux, des équipements sécurisants et des aménagements soigneusement étudiés.
La réglementation, impose des normes de qualité de plus en plus rigoureuses aussi bien sur la conception et la fabrication de l'immeuble qu'en matière d'isolation phonique et d'économie d'énergie. A cet effet, la construction est encadrée par une maîtrise d'oeuvre complète et expérimentée réunissant toutes les compétences du secteur ainsi que par la présence d'un bureau de contrôle technique qui a pour mission de veiller à la conformité de la construction.
Investir dans un logement neuf pour le mettre en location permet de bénéficier d'avantages fiscaux importants. Il s'agit du dispositif de la loi de ROBIEN.
La loi de ROBIEN permet d'amortir 8% du prix d'acquisition du montant des loyers encaissés chaque année pendant 5 ans, puis 2,50% les 4 voire les 10 années suivantes. A cet avantage s'ajoutent d'autres déductions telles que les charges et frais de gestion, la taxe foncière et surtout la totalité des intérêts d'emprunts. La somme de ces différentes déductions engendre généralement un déficit foncier qui est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700€ par an.
En contrepartie de cet avantage fiscal important, le contribuable s'engage à louer son bien pendant 9 ans et à respecter un plafond de loyer de 13.82€ par m².
